TOKİ

TOKİ başvuruları, kamu gündeminin iş ilanları kadar yakından takip edilen konusudur. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesi için dönem dönem sosyal konut projeleri açıyor; bu projelerde hak sahipleri gelir, ikamet ve konut sahipliği şartlarına göre belirleniyor, kontenjanı aşan başvurularda ise kura devreye giriyor. KamuTürk olarak bu kategoride TOKİ'nin konut projelerine ilişkin başvuru duyurularını, kura takvimlerini, ödeme planlarını ve teslim süreçlerini topluyor; her haberi TOKİ'nin resmi duyurusuna ve yayımlanan başvuru bilgilendirme formuna dayandırarak aktarıyoruz.

Bu Kategoride Hangi Haberler Yer Alıyor?

• Sosyal konut projeleri: Başvuru duyuruları, şartlar, kontenjan dağılımı, başvuru takvimi ve kura tarihleri.
• Kura ve hak sahipliği süreçleri: Kura çekim programları, sonuç duyuruları, yedek listeler ve sözleşme aşamaları.
• Ödeme ve teslim: Peşinat oranları, vade seçenekleri, taksit planları ve konut teslim takvimleri.
• Arsa ve işyeri satışları: TOKİ'nin açık artırma ve satış duyuruları.

Bu içerikler iş ilanı niteliği taşımadığı için istihdam kategorilerinden ayrı tutulur; kadro, KPSS ya da başvuru sınavı gibi kavramlar bu sayfadaki haberlerde yer almaz.

Ev Sahibi Türkiye Projesinde Son Durum

TOKİ'nin "Ev Sahibi Türkiye" sloganıyla duyurduğu 81 ilde 500 bin sosyal konut projesi, İdare'nin bugüne kadarki en kapsamlı programı oldu. Projenin başvuru süreci 2025 yılının aralık ayında tamamlandı; e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık 2025'te, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık 2025'te sona erdi.

Hak sahibi belirleme kuraları 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekildi. Projede konutlar 1+1 ve 2+1 tipinde, yatay mimari anlayışına uygun olarak planlandı. İlk teslimatların Mart 2027'de yapılması öngörülüyor.

Başvuru dönemi kapanmış olsa da bu projenin şartları, TOKİ'nin sosyal konut başvurularında uyguladığı ölçütler bakımından güncel bir referans niteliği taşıyor. Yeni etaplar ya da yeni projeler açıldığında da benzer bir çerçevenin uygulanması bekleniyor.

Sosyal Konut Başvurularında Aranan Şartlar

• Yaş şartı: Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekir.
• Gelir sınırı: Başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocuklarının aylık hane halkı gelirinin son 12 aylık ortalaması, İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için en fazla 127 bin TL olarak belirlendi. Gelirde bir alt sınır bulunmuyor; hiç geliri olmayan vatandaşlar da başvurabiliyor.
• Konut sahibi olmama: Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının belirlenen tarih itibarıyla tapuda kayıtlı bağımsız konutunun bulunmaması gerekiyor. Ayrıca kendisi, eşi, çocukları, anne ve babasının daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartı aranıyor.
• Hisseli gayrimenkul sınırı: Bağımsız konut dışında sahip olunan gayrimenkul hisselerinin toplam belediye rayiç değeri 1 milyon TL'yi geçemiyor. Hak sahipleri sözleşme aşamasında belediyeden alınacak rayiç bedel belgesini ibraz ediyor.
• İkamet şartı: Başvurulan ilde Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'ne göre en az bir yıldır ikamet ediyor olmak ya da o il nüfusuna kayıtlı olmak gerekiyor. Bazı kategorilerde nüfusa kayıtlı olmak yeterli sayılabiliyor.
• Evli çiftler: Evlilik tarihi dikkate alınmaksızın, başvuru dönemi sonu itibarıyla evli olan eşlerin başvuru şartlarını birlikte taşıması gerekiyor.

Kontenjanlar Nasıl Belirleniyor?

Sosyal konut projelerinde konutların bir bölümü belirli gruplara ayrılıyor. Ev Sahibi Türkiye projesinde şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malullerine, gazilere, engelli vatandaşlara, emeklilere, 18-30 yaş arasındaki gençlere ve üç ya da daha fazla çocuğu bulunan ailelere ayrı kontenjanlar oluşturuldu. Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri kategorisinde konut sahibi olmama ve gelir şartı aranmadı; engelli vatandaşlar ile şehit aileleri kategorilerine konut sayısının yüzde beşi oranında kontenjan ayrıldı.

Kontenjandan fazla başvuru gelmesi halinde hak sahipleri kurayla belirleniyor. Kendi kategorisinden hak sahibi olamayan başvuru sahipleri elenmiyor; diğer alıcılar kategorisindeki adaylarla birlikte yeniden kuraya giriyor. Bu, kategorili başvurunun adaya iki ayrı şans tanıdığı anlamına geliyor.

Gençler kategorisinde ek bir kural uygulanıyor: 18-30 yaş aralığındaki adayların yalnızca kendileri değil, anne ve babaları üzerine kayıtlı bağımsız konut da bulunmaması gerekiyor. Üç ve daha fazla çocuklu aileler kategorisinde ise belirlenen tarihten sonra doğmuş ve 18 yaşından küçük en az üç çocuğun bakmakla yükümlü olunması şartı aranıyor.

Başvuru, Kura Ve Ödeme Süreci

Başvurular e-Devlet Kapısı üzerinden ya da anlaşmalı banka şubeleri aracılığıyla alınıyor. Yoğunluğun önlenmesi için başvurular çoğu zaman T.C. kimlik numarasının son hanesine göre günlere bölünüyor; adayların kendilerine ayrılan günü kaçırmaması gerekiyor.

Ev Sahibi Türkiye projesinde başvuru bedeli 5 bin TL olarak belirlendi; şehit yakınları ile terör malullerinden bu bedel alınmadı. Kurada hak sahibi olamayan başvuru sahipleri, kura çekiliş tarihinden itibaren beş iş günü sonra başvuru yaptıkları bankanın şubelerinden ve ATM'lerinden bedellerini geri alabildi.

Satış tarafında ise konut bedelleri 1 milyon 800 bin TL'den başladı. Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeyle satışa sunuldu; il ve konut tipine göre örnek ödeme planları TOKİ tarafından ayrıca yayımlandı.

TOKİ Gelişmelerini KamuTürk'ten Takip Edin

Bu kategoride yayımlanan her haber, TOKİ'nin resmi duyurusu ve yayımlanan başvuru bilgilendirme formu esas alınarak hazırlanır. Başvuru tarihleri, gelir sınırları, kontenjan oranları, kura takvimi ve ödeme planları kaynakta yazdığı gibi aktarılır; hiçbir rakam tahmin edilmez, kapanmış bir başvuru dönemi açıkmış gibi sunulmaz. Konut sahibi olmayı planlıyorsanız bu kategoriyi düzenli takip ederek yeni açılacak projelerden ve kura duyurularından ilk elden haberdar olabilirsiniz.