TOKİ'de 400 Bin Liraya Arsa Fırsatı, 61 İlde 725 Arsa Satışa Sunuluyor

TOKİ'nin kasım ayındaki arsa müzayedesinde vadeli satışa sunulan arsalarda taksitler sabit kalmayacak. Satış listesinde vadeli ödeme seçeneği için "yıllık en fazla yüzde 20 artış" ibaresi yer alıyor; yani alıcıların taksit tutarları her yıl en fazla yüzde 20 oranında artabilecek. Listedeki bazı küçük parseller ise yalnızca peşin bedelle satılacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 61 ildeki 725 arsayı 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde açık artırmayla satacak. Toplam büyüklüğü yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare olan arsalar, toplam 29 milyar 146 milyon 300 bin liralık vadeli muhammen bedelle satışa sunuldu.

Kapsam: 61 ilde 725 arsa
Açık artırma: 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma, saat 10.30
Ödeme: Belirlenen lotlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat, 48 ay vade; bazı arsalar yalnızca peşin
Bilgi hattı: 444 84 34

Hangi Nitelikte Arsalar Satılacak?

Satışa çıkarılan arsalar konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırılacak alan gibi farklı nitelikler taşıyor. Listede imar planı bulunmayan plansız alanlar da yer alıyor.

Satış listesine göre arsaların 33'ü Ankara'da, 13'ü İstanbul'da, 6'sı İzmir'de bulunuyor. Diyarbakır Kayapınar Yolboyu, Antalya Döşemealtı Altınkale ile Muğla Bodrum'daki Akyarlar ve Gündoğan bölgelerine ait parselizasyon belgeleri de TOKİ'nin duyurusunda ek olarak yayımlandı.

Örnek Başlangıç Bedelleri

Satış listesinde yer alan bazı arsaların muhammen bedelleri şöyle:

Ödeme Koşulları

TOKİ'nin açıklamasına göre alıcılar belirlenen lotlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ve 48 ay vadeyle arsa sahibi olabilecek. Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satılacak. Vadeli olarak satışa sunulan arsalardan satış listesinin "Satış Şekli" bölümünde belirtilenlerde peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak.

Listede vadeli satışlar için taksitlerin yıllık en fazla yüzde 20 artışla ödeneceği belirtiliyor. Satış bedeli de açık artırmada oluşacak tekliflere göre belirleneceği için peşinat ve taksit tutarları, artırma sonunda kesinleşen bedel üzerinden hesaplanacak.

Teklif Vermeden Önce Nelere Dikkat Edilmeli?

Satış listesinin "Açıklama" ve "Takyidat" sütunlarında her arsaya ait önemli bilgiler yer alıyor. Bazı arsalarda imar planı iptal kararı, mahkemede devam eden dava, tevhit şartı, üzerinde yapı bulunması ya da TOKİ'nin yalnızca bir hissesinin satışa sunulması gibi durumlar bulunuyor. Diyarbakır Yolboyu ve Antalya Altınkale'deki bazı parseller ise imar uygulaması sonrasında oluşacak sanal parseller olarak satışa sunuldu; ilan edilen ile tescil edilen yüzölçüm arasında fark çıkarsa mahsuplaşma yapılabilecek.

Bu nedenle ilgilenilen arsanın satış listesindeki açıklamalarının ve satış şartnamesinin ayrıntılı olarak incelenmesi önem taşıyor.

Açık Artırmaya Nasıl Katılınır?

Açık artırma 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günleri saat 10.30'da başlayacak. Oturumlar Ankara'da Çankaya İşçi Blokları Mahallesi'ndeki Radisson Blu Hotel Ankara'da ve İstanbul'da TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda yapılacak. İsteyenler emlakmuzayede.com.tr adresi üzerinden internet bağlantısıyla da açık artırmaya katılabilecek.

Satış listesi, satış şartnamesi ve satış sözleşmesi toki.gov.tr adresindeki duyuruda yer alıyor. Ayrıntılı bilgi muzayede.emlakyonetim.com.tr adresinden ve 444 84 34 numaralı telefondan alınabiliyor.

Bu müzayede, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 26-27 Ekim'de 11 ilde yapacağı konut ve iş yeri açık artırmasından ayrı bir satış. Kasım ayındaki müzayede yalnızca TOKİ'ye ait arsaları kapsıyor.