İstanbul'da Kiralık Sosyal Konut Dönemi Eylülde Başlıyor, TOKİ 15 Bin Konutu Piyasa Rayicinin Altında Kiralayacak

Ev sahibi olmakta zorlanan dar gelirli vatandaşlar için İstanbul'da yeni bir konut modeli devreye giriyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 1 Ağustos 2026'da Haliç Kongre Merkezi'ndeki konuşmasında, TOKİ eliyle hayata geçirilecek kiralık sosyal konut uygulamasının ilk adımının İstanbul'da 15 bin konutla atılacağını duyurdu.

Bugüne kadar TOKİ projelerinin büyük bölümü satış esasına dayanıyordu. Bu modelde ise konutlar satılmıyor; mülkiyeti TOKİ'de kalıyor ve vatandaşa yalnızca belirli bir süre için kullanım hakkı veriliyor. Uygulama, İstanbul için yürütülen satış odaklı sosyal konut programından ayrı, kendi başına işleyen bir kiralama stoğu olarak tasarlandı.

Kiralama sürecinin Eylül 2026'da başlaması planlanıyor. Hak sahipleri, talep toplandıktan sonra noter huzurunda çekilecek kurayla belirlenecek. Ancak başvuruların hangi gün başlayacağı, başvuru ekranı ve ayrıntılı şartlar bu haberin hazırlandığı tarihte henüz açıklanmadı; bu bilgiler TOKİ'nin yayımlayacağı resmi kılavuzla netlik kazanacak.

Açıklanan Model Nasıl İşleyecek?

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasına göre uygulamanın çerçevesi şu unsurlardan oluşuyor:

• Kira bedeli: Konutlar, bulundukları bölgedeki piyasa rayiç bedelinin altında kiralanacak. Amaç, yüksek kira baskısı altındaki dar gelirli hanelerin yükünü hafifletmek.
• Sözleşme süresi: Kira sözleşmeleri üç yıllık olacak.
• Süre sonunda ne olacak: Üç yılın ardından konutlar tahliye edilip bakımdan geçirilecek ve yeni ihtiyaç sahiplerine devredilecek. Böylece aynı konutlar kalıcı olarak tek bir hanede kalmak yerine, dönüşümlü bir sosyal stok olarak kullanılacak.
• Hak sahibi belirleme: Başvurular toplandıktan sonra hak sahipleri noter huzurunda çekilecek kurayla belirlenecek.

Konutlar İstanbul'un İki Yakasında Olacak

Projenin İstanbul'un hem Anadolu hem Avrupa yakasında uygulanacağı belirtildi. Böylece çalışma ve ulaşım koşullarına göre farklı bölgelerde yaşayan vatandaşlara seçenek sunulması hedefleniyor. Kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerin öne çıkması bekleniyor; ancak konutların dağılacağı kesin ilçe listesi henüz duyurulmadı.

Bu 15 bin kiralık konut, İstanbul için ayrı yürütülen satış odaklı sosyal konut programından bağımsız bir uygulama. Yetkililerin açıklamalarına göre kiralık model önce İstanbul'da denenecek, alınacak sonuca göre İzmir, Kocaeli, Ankara ve Antalya gibi diğer büyükşehirlerde de benzer projelerin geliştirilmesi değerlendirilecek.

Henüz Açıklanmayan Ayrıntılar

Uygulamanın genel çerçevesi belli olsa da, başvuru yapmayı düşünen vatandaşları doğrudan ilgilendiren pek çok ayrıntı henüz resmi olarak duyurulmadı. Bu haberin hazırlandığı tarih itibarıyla netleşmemiş başlıklar şunlar:

• Başvuruların hangi tarihte başlayıp biteceği
• Başvurunun e-Devlet, anlaşmalı bankalar ya da başka bir kanal üzerinden mi alınacağı
• Aranacak gelir sınırı ve İstanbul'da ikamet süresi şartı
• Hangi gruplar için kontenjan ayrılacağı
• Aylık kira bedellerinin ne olacağı ve depozito ile yıllık kira artışının nasıl belirleneceği
• Konutların dağılacağı ilçeler ve teslim takvimi

Bu başlıkların tamamı, TOKİ'nin yayımlayacağı resmi başvuru kılavuzuyla kesinlik kazanacak.

Başvuru İçin Yalnızca Resmi Kaynaklar Takip Edilmeli

Bu tür projelerde, başvuru süreci başlamadan önce sosyal medyada gerçek olmayan başvuru bağlantıları ve yanıltıcı duyurular dolaşıma girebiliyor. Henüz başvuru ekranı açılmadığı için vatandaşların bu tür bağlantılara itibar etmemesi, yalnızca TOKİ'nin resmi internet sitesi, e-Devlet ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın açıklamalarını esas alması önem taşıyor.

KamuTürk olarak kiralık sosyal konut uygulamasına ilişkin başvuru tarihi, şartlar ve kura takvimi resmi olarak açıklandığında, bu haberi güncel bilgilerle güncelleyeceğiz. Gelişmeleri sitemizden takip edebilirsiniz.