Yüzde 25 Peşinat ve 120 Ay Vadeyle TOKİ'den 235 Konut Satışa Çıkıyor

TOKİ'nin yeni müzayedesi duyurulduğundan beri en çok konuşulan rakam 700 bin lira. Ancak satış listesi incelendiğinde bu rakamın bir eve değil, Burdur'un Çavdır ilçesinde yaklaşık 19 metrekarelik bir dükkana ait olduğu görülüyor. Listedeki en düşük bedelli konut ise Ardahan'da ve fiyatı 2 milyonun üzerinde.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 51 ilde bulunan 540 gayrimenkulü 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satacak. Satışa çıkarılan taşınmazların toplam muhammen bedeli 2 milyar 987 milyon 601 bin 2 lira olarak açıklandı.

Satışa Çıkan Gayrimenkuller

Konut ve iş yeri satışının yapılacağı iller arasında 20 il ortak. Bu nedenle 41 ve 30 rakamlarının toplamı değil, birleşimi olan 51 il geçerli.

Konut Satışı Yapılacak 41 İl

Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van.

İş Yeri Satışı Yapılacak 30 İl

Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak.

700 Bin Lira Hangi Taşınmaza Ait

Satış listesindeki en düşük bedel 700 bin lira ve bu rakam Burdur'un Çavdır ilçesindeki 4. etap projesinde yer alan, brüt 19,25 metrekare büyüklüğünde iki ayrı iş yerine ait. Yani müzayedenin en ucuz taşınmazı bir konut değil, küçük bir dükkan.

Konutlarda tablo farklı. Listedeki en düşük bedelli konut, Ardahan Merkez'deki 384 konutluk projede bulunan 2+1 daire. Brüt 86,20 metrekare olan dairenin satış bedeli 2 milyon 88 bin 388 lira. Bunu 2 milyon 107 bin 492 lira ile Kayseri Melikgazi'deki bir 2+1 daire izliyor.

Listenin diğer ucunda ise İstanbul Esenler'deki kentsel dönüşüm projesinde yer alan iş yerleri var. Bu iş yerlerinden birinin satış bedeli 54 milyon 416 bin lira.

Fiyatlar KDV Hariç

Satış listesinde belirtilen bedeller katma değer vergisi hariç tutarlar. Listede her taşınmazın KDV oranı ayrıca yer alıyor: konutlarda yüzde 1 veya yüzde 10, iş yerlerinde ise yüzde 20 uygulanıyor.

Bu ayrım alıcının ödeyeceği tutarı doğrudan etkiliyor. Örneğin 700 bin liralık iş yerinin KDV dahil bedeli 840 bin liraya çıkıyor. Taksitler ayrıca listede belirtilen dönemsel artış aralıklarında Yİ-ÜFE oranına göre güncellenecek.

Açık Artırma Nasıl Yapılacak

Açık artırma iki oturum halinde düzenlenecek. 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30'da 1 ile 235 numaralı lotlar, 20 Ağustos 2026 Perşembe günü aynı saatte 236 ile 540 numaralı lotlar için teklif alınacak. Konutlar birinci günde, iş yerleri ikinci günde satışa çıkacak.

Toplantılar Ankara İlbank Sosyal Tesisleri (Anadolu Bulvarı, Yenimahalle) ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'nda (Halkalı) gerçekleştirilecek. Fiziki katılımın yanı sıra muzayede.emlakyonetim.com.tr adresi üzerinden internetten de teklif verilebilecek. İnternet katılımı için kayıtlar 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30'da sona erecek.

Listede Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Satıştan çekilen lotlar var. Adana Çukurova'daki kentsel dönüşüm projesine ait iki lotun karşısında satış bedeli yerine "satıştan çekilmiştir" ibaresi bulunuyor.
• Teslim tarihleri farklı. Taşınmazların bir kısmı "hemen teslim" olarak listelenirken, diğerleri için 3, 6, 9 ve 36 aya kadar uzayan teslim süreleri belirtilmiş durumda.
• Meslek grubu şartlı iş yerleri. Kütahya Merkez İnköy'deki küçük sanayi sitesine ait iş yerlerinin her biri için ayrı meslek grubu tanımlanmış. Bu taşınmazlar mevcut haliyle satılıyor ve teslim alma yükümlülüğü alıcıya ait.
• Katılım teminatı gerekiyor. Şartnameye göre müzayedeye katılacakların, satın almak istedikleri taşınmaz sayısı kadar katılım teminatı yatırması gerekiyor.

Satışa ilişkin ayrıntılı bilgilere toki.gov.tr ile muzayede.emlakyonetim.com.tr adreslerinden ve 444 84 34 numaralı telefondan ulaşılabiliyor. Satış şartnamesi ve lotlu satış listesi de TOKİ'nin internet sitesinde yayımlandı.